ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি এবং সুদের হার কত

আসসালামু আলাইকুম, আপনারা হয়তো আগে ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি এবং সুদের হার কত এই বিষয়ে ছাড়াও ইসলামী ব্যাংক সর্বোচ্চ কত টাকা লোন দিয়ে থাকে এ সকল বিষয় অনেক সঠিক তথ্য খোঁজাখুঁজি করেছেন কিন্তু খুঁজে পাননি। যারা খুঁজে পাননি তারা আমার এই পোষ্টের মাধ্যমে জানতে পারেন এজন্য শেষ পর্যন্ত পড়ুন। 

আজকে আমার এই পোষ্টের আলোচ্য বিষয় হচ্ছে ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি এবং সুদের হার কত ও ইসলামী ব্যাংক সর্বোচ্চ কত টাকা লোন দিয়ে থাকে এছাড়াও আরো অনেকগুলো বিষয়ে আমারে পোস্টে আলোচনা করা হয়েছে। যেগুলো আপনারা পড়ার মাধ্যমে জানতে পারবেন এজন্য আপনাদের সবাইকে অনুরোধ করবো আপনারা দয়া করে এই পোস্টটি মনোযোগ দিয়ে শেষ পর্যন্ত পড়বেন। তাহলে আপনারা আশা করি এ সকল প্রশ্নের সঠিক উত্তর এবং সঠিক নির্দেশনা পেয়ে যাবেন।

আজকে আপনাদের মাঝে আমি আলোচনা করব ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি এবং সুদের হার কত এবং ইসলামী ব্যাংক সর্বোচ্চ কত টাকা লোন দিয়ে থাকে এ বিষয়গুলো ছাড়াও ইসলামী ব্যাংক হোম লোন এর জন্য কি কি কাগজপত্র প্রয়োজন হয় ইত্যাদি আরো অনেকগুলো বিষয় সম্পর্কে। ইসলামে ব্যাংকিং ব্যবস্থা সুদ মুক্ত অর্থনৈতিক লেনদেন এর জন্য পরিচিত এবং এই ব্যাংক সরিয়াহ অনুসারে লাভের ভিত্তিতে ফিন্যান্সিং প্রদান করে থাকে। ইসলামী ব্যাংক হোম লোন প্রদান করে থাকে এবং 

এটা এলাকাভিত্তিক শহরভিত্তিক অনেক রকমের হয়ে থাকে এই লোনের পরিমাণটা। ইসলামী ব্যাংক এর হোম লোনের জন্য যে সকল প্রয়োজনীয় কাগজপত্র দরকার সেগুলোর মধ্যে হচ্ছে ভোটার আইডি কার্ড অথবা পাসপোর্ট, ছবি, সম্পত্তির বায়া দলিল, আর এস খতিয়ান নাম্বার ইত্যাদি। এছাড়াও ইসলামী ব্যাংকের হোম লোনের জন্য বয়স হতে হবে.২১ থেকে ৬৫ বছরের মধ্যে। আর এই সকল ব্যাংক আবেদনকারীর আয়ের উৎস যেমন চাকরি অথবা ব্যবসা এবং আরও অন্যান্য আয়ের উৎস 

ইত্যাদির ওপর নির্ভর করে ঋণ প্রদান করে থাকে। এছাড়া এরা আবেদনকারীর আগে কোন ঋণ লেনদেন ছিল কিনা এ সকল সকল বিষয়ে যাচাই-বাছাই করে থাকে। আবেদনকারী ঋণ পরিশোধ করতে পারবে কিনা এ সকল বিষয়েও তারা পর্যালোচনা করে তারপরে ঋণ প্রদান করে থাকে। আপনারা এই পোষ্টের মাধ্যমে অনেক কিছু জানতে পারবেন যে বিষয়গুলোর নিচে পরপর আলোচনা করা হয়েছে।

আজকে আমি আপনাদের মাঝে তুলে ধরব কৃষকদের অতি নির্ভরযোগ্য ব্যাংক হচ্ছে ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি এবং সুদের হার কত এই বিষয়ে। ইসলামী ব্যাংকিং এর ব্যবস্থায় হোম লোন প্রদান করা হয়ে থাকে আর এটা শরীয়াহ সম্মত পদ্ধতিতে। আর এখানে সুদহীন লেনদেন এর মাধ্যমে গ্রাহককে অর্থ সহায়তা অথবা অর্থ প্রদান করা হয়। আর এ সকল লোনের বিভিন্ন পদ্ধতির মধ্যে হচ্ছে ইজারা, মুরাবাহা, এবং মুশারিকা অন্তর্ভুক্ত। সুদের পরিবর্তে ব্যাংক লাভের হার নির্ণয় করা হয়ে থাকে আর যেটা লেনদেনের ধরন এবং শর্ত অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে।

ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি এবং সুদের হার কত এটার মধ্যে চলুন আপনাদের প্রথমেই জানাবো ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি সম্পর্কে। বাংলাদেশে ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পাওয়ার জন্য আপনাকে নির্দিষ্ট কিছু ধাপ অনুসরণ বা অতিক্রম করতে হবে। আর এই ধাপগুলো নিচে আলোচনা করা হলো

বাই-মুজাল বা HPSM পদ্ধতিঃ ইসলামিক ব্যাংক ঋণ প্রদান এর পরিবর্তে বাড়ি নির্মাণের জন্য উপকরণ সরবরাহ করে থাকে এবং এরা একটা নির্দিষ্ট লাভের ভিত্তিতে বিনিয়োগ করে থাকে।

ইনভেস্টমেন্ট অনুপাতঃ বাড়ি নির্মাণের খরচের জন্য এই ব্যাংক ৭০% পর্যন্ত এই ব্যাংক সরবরাহ করবে আর বাকি ৩০% খরচ গ্রাহককেই বহন করতে হবে।

সর্বোচ্চ লোন পরিমাণঃ আবাসিক ভবনের জন্য সর্বোচ্চ ২ কোটি টাকা ও ব্যবসায়িক ভবন এর জন্য ব্যাংকের ইকুইটির ১০% পর্যন্ত লোন প্রদান করা হয়ে থাকে।

যোগ্যতাঃ আপনাদের বয়স হতে হবে ২১ থেকে ৬৫ বছর পর্যন্ত। তবে সামাজিক খ্যাতি এবং টেকসই আয় এর ভিত্তিতে ৭০ বছর পর্যন্ত শিথিল করা যেতে পারে। এছাড়াও প্রতিরক্ষা বাহিনীর কর্মকর্তা এবং ব্যবসায়ীর ও সরকারি এবং বেসরকারি কর্মকর্তারা এই লোনের জন্য আবেদন করতে পারবেন।

সুদের হারঃ এই লোনের সুদের হার ৯% এছাড়াও এটা নির্দিষ্ট ক্ষেত্রবিশেষে ব্যাংকের সাথে আলোচনার মাধ্যমে পরিবর্তিত করে নিতে পারবেন বা পরবর্তীতে হতে পারে।

প্রয়োজনীয় কাগজপত্রঃ আপনাদের জমির মালিকানা দলিল, জমির ডিজাইন, এলাকার অনুমোদিত কর্তৃপক্ষ এর নকশা অনুমোদন, খতিয়ান ও ১২ বছরের এনইসি সার্টিফিকেট সহ আরো অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র এবং দলিল পত্র।

• আপনারা আপনাদের নিকটস্থ ইসলামী ব্যাংক শাখায় যাবেন ও আবেদন ফরম সংগ্রহ করবেন।
• আবেদন ফরমে ব্যক্তিগত তথ্য সহ আয়ের বিবরণ আপনার লোনের পরিমাণ ইত্যাদি এগুলো দিয়ে তথ্য পূরণ করে সেটা জমা দিতে হবে।
• ব্যাংক আপনাদের আবেদন পর্যালোচনা করবে ও আপনাদের প্রয়োজনীয় দলিল পত্র যাচাই করবে তারপরে।
• আপনার সবকিছু ঠিক থাকলে ব্যাংক কর্তৃপক্ষ আপনার লোন মঞ্জুর করবে ও বাড়ি নির্মাণ এর জন্য উপকরণ কিনবে।

• আপনাদের বয়স ১৮ থেকে ৬৫ বছরের মধ্যে হতে হবে।
• আপনাকে অবশ্যই বাংলাদেশের নাগরিক হতে হবে।
• আপনাদের আয়ের উৎস থাকতে হবে যেমন ধরুন চাকরি, ব্যবসা এছাড়াও অন্যান্য আয়ের উৎস থাকতে হবে।
• আপনি লোন নেওয়ার পর দিন থেকেই অবশ্যই আপনাকে লোন পরিশোধ করার সক্ষমতা থাকতে হবে।
• ইসলামী ব্যাংক হোম লোন এর জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র এবং ডকুমেন্টস।

আপনারা যদি ইসলামী ব্যাংক থেকে বাড়ি কেনার জন্য অথবা বাড়ির নির্মাণ বা পুনরনির্মাণের জন্য হোম লোন নিতে আগ্রহী থাকেন তাহলে আপনাদেরকে সকল প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিতে হবে।

আপনারা বাড়ি করার জন্য সরাসরি ইসলামী ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রে সেখান থেকে আপনারা সরাসরি টাকা নিতে পারবেন না অর্থাৎ আপনাদেরকে বাড়ি করার জন্য বিভিন্ন জিনিসপত্র যেমন ধরুন রড, সিমেন্ট এবং বালি ইত্যাদি এগুলো কিনতে পারবেন না এগুলো ব্যাংক করবে। ব্যাংকের 

স্বার্থে আপনাদেরকে শুধু চুক্তি সম্পাদন করার কাজটি করতে হবে কারণ ব্যাংক এখানে ইনভেস্ট করছে আপনাদের বাড়ি নির্মাণ করার জন্য। তবে এক্ষেত্রে কিছু জিনিস বিবেচ্য রয়েছে সেগুলো হল

• আপনারা যদি নতুন বাড়ি নির্মাণ করেন তাহলে সে ক্ষেত্রে তারা আপনাদেরকে ৬০% ঋণ সুবিধা প্রদান করবে থাকবে।
• আপনারা যদি রেডিমেড ফ্ল্যাট অথবা এপার্টমেন্ট কিনতে চান তাহলে আপনাদেরকে সেক্ষেত্রে তারা ৫০% ঋণ সুবিধা প্রদান করে থাকবে।
• তো ছাড়াও আপনারা যদি কোন পুরানো বাড়ি আবার নতুন করে পুনঃনির্মাণ করতে চান তবে সে ক্ষেত্রে তারা আপনাদেরকে ৬০% ঋণ সুবিধা প্রদান করবে।
• এছাড়া ব্যাংক আপনাদেরকে সর্বোচ্চ ১৫ বছর এর জন্য উত্তর সুবিধা প্রদান করে থাকবে।
• সর্বোচ্চ ৬৫ বছরের মধ্যে যেকোনো পেশাজীবী ব্যক্তি ব্যবসায়ী অথবা জমির মালিক এই ঋণ পাওয়ার যোগ্যতা রাখে।

ইসলামী ব্যাংক থেকে হোম লোন পাওয়ার শর্ত সমূহ

আয়ের উৎসঃ ইসলামী ব্যাংক আয়ের উৎস যাচাই করবে অর্থাৎ আপনার লোন পরিশোধ করার সামর্থ্য আছে কিনা তারা সেটা যাচাই করবে তারপরে আপনাকে অর্থাৎ ইসলামিক হাউজ লোন প্রদান করবে।

আগে কোথাও ঋণ ছিল কিনাঃ আপনার আগে কোথাও কোন ঋণ ছিল কিনা তারা সেটা যাচাই করবে। কারণ যে কোনো ক্ষেত্রে জন্যই ব্যাংক চাইবে যে আপনারা তাদের ভবিষ্যতে ঋণের টাকা পূরণের জন্য সর্বোচ্চ সামর্থ্য রাখেন কিনা সে বিষয়ে। যদি আপনারা আগে থেকে ঋণের জর্জরিত থেকে থাকেন তাহলে আপনাদের ইসলামী ব্যাংক থেকে লোন পাওয়ার সম্ভাবনা কম হয়ে যাবে।

বয়সঃ ইসলামী ব্যাংক থেকে হোম লোন পাওয়ার জন্য আবেদন করার ক্ষেত্রে আপনাদের বয়স ১৮ বছর থেকে ৩৫ বছর হলে ভালো হয়। যদি বয়স বৃদ্ধির সাথে সাথে আপনার আয়ের উৎস না থাকে তাহলে আপনাকে দিনের টাকা পরিশোধের ক্ষেত্রে বিপত্তির মধ্যে পড়তে হবে।

আপনার আগের ব্যাংকিং অভিজ্ঞতাঃ হোম লোন এর জন্য ব্যাংকে আবেদন করার আগে তারা আপনাদেরকে পূর্বে যে কোন ব্যাংকের লেনদেন এর অভিজ্ঞতা সন্ধান করার কাজটি করবে।

আপনার বর্তমান কর্মস্থলঃ প্রদান এর ক্ষেত্রে আপনাদের কর্মস্থল সম্পর্কে আপনাদের সম্পর্কে এবং সেই সাথে আপনাদের কর্মস্থলে আপনার সম্পর্কে অর্থাৎ এ সকল বিষয়ে সম্পূর্ণ যাচাই-বাছাই করবে। এছাড়াও আপনি মানুষ হিসেবে কেমন আপনার কারো সাথে টাকা নিয়ে কোন দ্বন্দ্ব আছে কিনা এ সকল বিষয়গুলোতে ব্যাংক যাচাই করবে।

ইসলামী ব্যাংক থেকে হোম লোন এর জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

• জমির মূল মালিকানা দলিল এবং বায়া দলিল।
• সিএস, এস এ, আর এস এবং বি এস খতিয়ান এর জাবেদা নকল।
• ডি সি আর, খাজনা রশিদ এবং নাম জারি খতিয়ান।
• জেলা/ সাব রেজিস্ট্রি অফিস হতে ইস্যুকৃত ১২ বছরের এন ই সি।

• প্লটের বরাদ্দ কাগজ।
• দখল হস্তান্তর কাগজ।
• মূল লিজ দলিল এবং বায়া দলিল প্রযোজ্য ক্ষেত্রে।
• লিজ দাতা প্রতিষ্ঠান এর নিকট থেকে বন্ধক অনুমতি পত্র।
• এছাড়াও হস্তান্তর অনুমতি পত্র এবং নামজারি ও ডিসিআর এবং খাজনা রশিদ।

এগুলো ছাড়াও ইসলামী ব্যাংক হোম লোন এর আবেদন করতে যা যা করা লাগবে সেগুলো নিচে বলা হলো

• ইসলামী ব্যাংকের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে লগইন করুন অথবা আপনাদের নিকটস্থ শাখার সঙ্গে সরাসরি যোগাযোগ করতে পারেন।
• হোম লোন এর আবেদন ফরমটি ডাউনলোড করুন অথবা অনলাইনে পূরণ করতে পারবেন আপনারা। ফ্রমএ আপনাদের ব্যক্তিগত তথ্য, আপনাদের আয়ের বিবরণ, আপনার ঋণের পরিমাণ এছাড়াও আপনাদের সম্পদের বিবরণ যদি প্রয়োজন হয় তাহলে গ্যারান্টারের তথ্য ইত্যাদি প্রদান করতে হবে।
• আপনারা আপনাদের ফর্মটি সঠিকভাবে পূরণ করার পরে সেই ফর্মটি অফিসে সাবমিট করতে হবে অথবা আপনারা অনলাইনে যেখানে সাবমিট করতে সমর্থন দেওয়া হয়েছে সেখানে সাবমিট করতে পারেন।
• ব্যাংক কর্তৃপক্ষ আপনাদের অ্যাপ্লিকেশনটি পর্যালোচনা করবে। আপনাদের আবেদন মান্য হলে আপনাকে ঋণ অনুমোদন দেওয়ার জন্য সম্পর্ক করবে।
• ঋণ অনুমোদন এর পরে আপনাদেরকে লোনের সময়সীমা, মাসিক পরিশোধের পরিমাণ এছাড়াও সুদের হার ও শর্তাবলী ইত্যাদি সম্পর্কে জানানো হবে।

এই ছিল আপনাদের জন্য ইসলামী ব্যাংক থেকে হোম লোন নেওয়ার পদ্ধতি আশা করি আপনারা সকলে বুঝতে পেরেছেন। তবে আপনারা অবশ্যই লোন নেওয়ার আগে চিন্তা ভাবনা করে লোন নিবেন যাতে করে পরবর্তীতে লোন এর এর টাকা পরিশোধ করার ক্ষেত্রে কোন সমস্যায় পড়তে না হয়।

আপনারা উপরের আলোচনা থেকে ইসলামিক ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি সম্পর্কে জানতে পেরেছেন এবার আপনারা জানতে পারবেন ইসলামিক ব্যাংক লোন সুদ কত/ইন্টারেস্ট রেট সম্পর্কে। সাধারণত ভাবে ১৬% রকম হতে পারে ও আপনারা এই লোন ৩ বছরের মধ্যে পর ইসলামী ব্যাংক লোন এর ইন্টারনেট সাধারণভাবে ১৬% এর মধ্যে পরিবর্তন করতে পারে। এছাড়াও এটা ব্যক্তিগত বা ব্যবসায়িক লোন এর প্রকার ছাড়াও লোনের পরিমাণ এর ওপর ভিত্তি করে এটা পরিবর্তন হতে পারে। বাড়ি 

নির্মাণ লোন এর জন্য সাধারণভাবে ১৬% রেট প্রয়োজন হতে পারে। আবার এটা ব্যক্তিগত বা ব্যবসায়িক লোন এর প্রকার ও ঋণের পরিমাণ অনুসারে পরিবর্তন হতে পারে। ইসলামী ব্যাংকিং ব্যবস্থায় সুদ পরিহার করা হয় এজন্য ইসলামী ব্যাংক এর লোন এর ক্ষেত্রে কোন সুদের হার নির্ধারিত করা হয় না। পরিবর্তে ইসলামী ব্যাংক লাভ এর হার নির্ধারণ করে থাকে যেটা শরিয়াসম্মত পদ্ধতিতে লেনদেন এর ভিত্তিতে প্রদান করা হয়ে থাকে।

ইসলামী ব্যাংক লোন এর পদ্ধতি এবং লাভের হার

মুরাবাহা (Cost-Plus Financing): এই পদ্ধতিতে ইসলামী ব্যাংক গ্রাহক এর জন্য একটা সম্পদ কিনে নেন এবং পরে সেটা একটা নির্দিষ্ট লাভ এর সঙ্গে বিক্রি করে থাকে। আর এই লাভের হার একটা নির্দিষ্ট সময়ের জন্য চুক্তি অনুসারে নির্ধারিত করা হয়।

ইজারা (Lease): ব্যাংক সম্পদ লিজ দেয় ও মাসিক লিজ ভাড়া গ্রহণ করে থাকে।লিজ এর ভাড়া সুদ এর পরিবর্তে লাভ হিসেবে বিবেচিত করা হয়।

মুশারিকা (Partnership Financing): এখানে ব্যাংক এবং গ্রাহক পার্টনারশিপ এর ভিত্তিতে বিনিয়োগ করে থাকে। লাভ এবং ক্ষতি এর অংশটা পার্টনারশিপ এর অংশীদারিত্ব অনুসারে বন্টন করা হয়ে থাকে।

ইজারা ওয়াল ইত্তিহাদ (Lease-to-Own): লিজ এর মাধ্যমে সম্পদ ব্যবহার এর পরে লিজের মেয়াদ শেষ হলে সম্পদ গ্রাহকের মালিকানায় চলে আসে আর এখানে লিজ ভাড়াটা লাভ হিসেবে গণ্য করা হয়।

ইসলামী ব্যাংক সর্বোচ্চ কত টাকা লোন দিয়ে থাকে এ সম্পর্কে এবার আমি আপনাদের বলব। এলাকা ভেদে ঋণের পরিমাণ ভিন্ন হতে পারে। যেমন ধরুন মহানগর শহর এর জন্য প্রায় ২৫ কোটি টাকা। আর জেলা শহরগুলোতে দেওয়া হয়ে থাকে প্রায় দেড় কোটি টাকা এগুলো ছাড়া অন্যান্য সাধারণ অঞ্চলের জন্য প্রায় ৩০ লক্ষ টাকা ঋণ দিয়ে থাকেন। আপনারা আপনাদের প্রয়োজন অনুযায়ী প্রাক্তন অঞ্চলের জন্য উপযুক্ত ঋণ পদ্ধতি নির্বাচন করার মাধ্যমে এবং ব্যাংকের নির্দিষ্ট শর্ত সাপেক্ষে আপনারা 

ঋণ এপ্লাই করতে পারবেন। ইসলামী ব্যাংক হোম লোন এর জন্য বা হোম লোনের আওতায় সর্বোচ্চ ২ কোটি টাকা পর্যন্ত লোন দিয়ে থাকে। আর যেটা আবাসিক ভবনের জন্য প্রযোজ্য। এছাড়াও ব্যবসায়িক ভবনের ক্ষেত্রে লোন এর পরিমাণ ব্যাংক এর ইকুইটির ১০ পারসেন্ট পর্যন্ত হতে পারে তবে এটা নির্দিষ্ট শর্ত পূরণের ওপর নির্ভরশীল হয়ে থাকে।

আপনারা ওপরের আলোচনা থেকে ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি এবং সুদের হার কত অর্থাৎ ইন্টারেস্ট রেট সহ ইসলামী ব্যাংক সর্বোচ্চ কত টাকা লোন দিয়ে থাকে এ বিষয়ে সম্পর্কে জেনেছেন এবার আপনারা জানতে পারবেন ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পাওয়ার যোগ্যতা সম্পর্কে। ইসলামী ব্যাংক থেকে হোম লোন পাওয়ার জন্য আপনাদের সাধারণত কিছু নির্দিষ্ট যোগ্যতা পূরণ করতে হবে আর এখানে সাধারণ কিছু যোগ্যতা আলোচনা করা হলো

• আবেদনকারীর একটা স্থিতিশীল আয় থাকতে হবে যা লোন পরিশোধ এর সামর্থন নিশ্চিত করে থাকে।
• এছাড়াও আবেদনকারীর বয়স সাধারণত ২১ থেকে ৬৫ বছরের মধ্যে হতে হবে।
• আবেদনকারী কে একটা স্থায়ী চাকরি অথবা ব্যবসা অর্থাৎ আবেদনকারীর আয়ের উৎস থাকতে হবে অবশ্যই। সরকারি কর্মচারী, বেসরকারি চাকরীজীবী এবং ব্যবসায়ী হিসেবে আপনাদের সঠিক ডকুমেন্টেশনের প্রয়োজন হতে পারে।
• ভালো ক্রেডিট স্কোর ও ঋণ পরিশোধ এর ইতিহাস থাকা দরকার। ব্যাংক আপনাদের ক্রেডিট রিপোর্ট পর্যালোচনা করবে।
• আপনারা যে সম্পত্তির জন্য লোন চাইছেন সেই সম্পত্তির প্রমাণ ও আইনি কাগজপত্র প্রদান করতে হবে। আর সেই সম্পত্তি হালনাগাদ এবং আইনগতভাবে বৈধ হতে হবে অবশ্যই।
• হোম লোন এর জন্য সাধারণত একটা নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ ডাউন পেমেন্ট হিসেবে প্রদান করতে হবে।
• আবেদনকারীর লোন এর আবেদন এবং ব্যবহার করা অর্থ ইসলামী শরীয়ার নিয়মের সাথে সঙ্গতি পূর্ণ হতে হবে অবশ্যই।

আপনারা উপরের আলোচনা থেকে ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পাওয়ার যোগ্যতা ছাড়াও ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি এবং সুদের হার কত এ সকল বিষয়ে জানতে পেরেছেন এবার আপনাদের মাঝে আমি আলোচনা করব ইসলামী ব্যাংক থেকে হোম লোনের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র অর্থাৎ আপনারা যদি ইসলামী ব্যাংক থেকে হোম লোন নিতে চান তাহলে আপনাদের সেক্ষেত্রে কোন কোন প্রয়োজনীয় কাগজপত্র গুলো দরকার হবে সেগুলোর নিচে বলা হল

• জাতীয় পরিচয় পত্র বা পাসপোর্ট।
• বেতন স্লিপ অর্থাৎ যদি সরকারি অথবা বেসরকারি চাকরিজীবী হন তাহলে।
• আপনার ব্যাংক স্টেটমেন্ট অথবা আয়কর রিটার্ন যদি আপনি ব্যবসায়ী হন তাহলে।
• আপনার আয় সংক্রান্ত অন্যান্য প্রমাণপত্র।
• আপনার সম্পত্তির মালিকানা সংক্রান্ত কাগজপত্র যেমন ধরুন বিক্রয় চুক্তি, আপনার সম্পত্তির অর্থাৎ জমির রেজিস্ট্রে সনদ ইত্যাদি।
• আপনার সম্পত্তির নকশা এবং মাপজোক।
• আপনার নির্ধারিত ডাউন পেমেন্ট এর প্রমাণ।
• আপনার পূর্ববর্তী অর্থাৎ আগের ঋণের প্রমাণ যদি থাকে তবে সেটা।
• ব্যাংক কর্তৃক আরো অন্যান্য নির্ধারিত ডকুমেন্টস যেমন আবেদন পত্র এবং ছবি ইত্যাদি।
• আপনার বর্তমান ঠিকানা এবং স্থায়ী ঠিকানা প্রমাণ যেমন বিদ্যুৎ, পানি এবং গ্যাসের বিল ইত্যাদি।
• আপনার ব্যাংক একাউন্ট স্টেটমেন্ট।

এ সকল প্রয়োজনীয় দরকারি কাগজপত্র ব্যাংকের নীতিমালা এবং আবেদনকারীর অবস্থা অনুসারে কিছুটা পরিবর্তন হতে পারে। এজন্য আপনারা অবশ্যই আবেদন করার আগে ইসলামী ব্যাংকের শাখায় যোগাযোগ করার মাধ্যমে সম্পূর্ণ এবং সঠিক তথ্য সংগ্রহ করে নিবেন।

ইসলামী ব্যাংক গুলো সাধারণত ভাবে বিভিন্ন প্রকারের লোন প্রদান করে থাকে ও লোনের পরিমাণ আবেদনকারীর প্রয়োজন, যোগ্যতা তার আয় ও ব্যাংকের নীতিমালা অনুযায়ী পরিবর্তন হতে পারে। হোম লোন, ভেহিকল লোন বা ব্যক্তিগত লোন এর পরিমাণ ভিন্ন হতে পারে। নিচে এ সম্পর্কে আলোচনা করা হলো

হোম লোনঃ সাধারণত ভাবে ইসলামী ব্যাংকগুলো হোম লোনের জন্য বড় পরিমাণ অর্থ প্রদান করে থাকে যেটা সম্পত্তির মূল্য ও আবেদনকারীর অর্থনৈতিক অবস্থার ওপরে নির্ধারণ করা হয়। আর এই লোনের পরিমাণ কয়েক লাখ থেকে কয়েক কোটি টাকা পর্যন্ত হতে পারে।

ভেহিকল লোনঃ গাড়ি ক্রয় করার জন্য প্রদত্ত লোনের পরিমাণটা গাড়ির মূল্য ও আবেদনকারীর ঋণ গ্রহণের সক্ষমতা অনুযায়ী নির্ধারণ করা হয়।

ব্যক্তিগত লোনঃ ব্যক্তিগত লোন এর পরিমাণটা সাধারণত ভাবে আপনাদের আয় এবং আর্থিক অবস্থার ভিত্তিতে সীমিত অর্থাৎ অল্প পরিমাণে থাকে এছাড়াও এটা ছোট থেকে মাঝারি পরিমানেরও হতে পারে।

বিভিন্ন ব্যাংকের নীতি এবং লোন এর প্রকার অনুসারে পরিমাণ এর পার্থক্য হতে পারে বা থাকতে পারে। আপনারা এজন্য সঠিক পরিমাণ জানার জন্য অথবা আবেদন করার জন্য আপনারা অবশ্যই আপনাদের কাছের ইসলামী ব্যাংকের শাখায় যোগাযোগ করার মাধ্যমে অথবা তাদের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট পরিদর্শন করার মাধ্যমে সবটা জানতে পারেন।

এতক্ষণ তো আপনারা ইসলামী ব্যাংক এর হোম লোন পদ্ধতি এর সুদের হার কত এবং ইসলামী ব্যাংক কত টাকা পর্যন্ত লোন প্রদান করে থাকে সর্বোচ্চ কত টাকা লোন দিয়ে থাকে এবং আবেদন করতে বা ইসলামী ব্যাংক থেকে হোম লোন নিতে কি কি কাগজপত্রের প্রয়োজন হবে এ সকল বিষয়ে জানতে পেরেছেন। এবার আপনারা জানতে পারবেন আমার এই পোস্টের মাধ্যমে ইসলামী ব্যাংকের লোনের সুবিধা এবং অসুবিধা সম্পর্কে।

• ইসলামী ব্যাংক লোন হয় সুদ মুক্ত আর যেটা ইসলামী শরীয়ার নির্দেশনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হয়ে থাকে। এছাড়াও এর পরিবর্তে লাভ বা অংশীদারিত্বের ভিত্তিতে লেনদেন করা হয়ে থাকে।
• ইসলামী ব্যাংকের লোন এর সকল প্রক্রিয়া সমূহ সরিয়াহ কমিটির তত্ত্বাবধানে সম্পূর্ণ করা হয়। আর যেটা ইসলামিক নীতিমালা অনুসরণ করে থাকে।
• এছাড়াও মুনাফার ভিত্তিতে লোন প্রদান করা হয়ে থাকে যার ফলে ব্যাংক ও ঋণগ্রহীতার মধ্যে লাভের একটা অংশীদারিত্ব ঘটে থাকে।
• ইসলামী ব্যাংকগুলো সাধারণত ভাবে সমাজ কল্যাণমূলক প্রকল্পে অংশগ্রহণ করে থাকে ও যাকাত এবং দানের মাধ্যমে সমাজের সাহায্য করে থাকে।
• ইসলামী ব্যাংক লোন এর সকল শর্ত এবং শর্তাবলী পরিষ্কারভাবে উল্লেখ করে থাকে যেটা গ্রাহকের জন্য অধিক স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে থাকে।

• কিছু কিছু ক্ষেত্রে ইসলামী ব্যাংকের লোনের পরিমাণ এবং শর্তগুলো সেকেন্ডারি মার্কেট এর তুলনায় সীমিত হয়ে থাকে।
• কিছু কিছু ক্ষেত্রে সরিয়াহ সম্মত লেনদেন প্রক্রিয়া আরো জটিল ও সময় সাপেক্ষ হতে পারে।
• লাভের অংশ অর্থাৎ মুনাফার হার বাজার পরিস্থিতি ও লেনদেন এর প্রকারভেদে পরিবর্তন হতে পারে যেটা ঋণ গ্রহীতার জন্য কিছুটা অনিশ্চয়তা তৈরি করে থাকে।
• সকল ধরনের ইসলামী ব্যাংক লোন এর প্রাপ্তি কিছু কিছু ক্ষেত্র বিশেষএ সীমিত হতে পারে। অর্থাৎ বিশেষ করে আপনাদের মধ্যে যারা সরিয়াহ সম্মত নিয়ম মেনে চলে না।
• কিছু কিছু ইসলামী ব্যাংক উন্নত প্রযুক্তি এর অভাবের জন্য গ্রাহক সেবার মান উন্নত করার কাজের ক্ষেত্রে কিছু সীমাবদ্ধতার সম্মুখীন হন।

এগুলো ছাড়াও বিভিন্ন ব্যাংকের নীতিমালা এবং পরিষেবার ওপর নির্ভর করে সুবিধা ও অসুবিধা এর পরিমাণ পরিবর্তন হয়ে থাকে বা হতে পারে। অর্থাৎ আপনারা আপনাদের দরকার এবং প্রয়োজনীয়তার ভিত্তিতে বিস্তারিত তথ্য জানার ক্ষেত্রে ব্যাংকের শাখায় যোগাযোগ করতে পারেন অথবা তাদের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট পরিদর্শন করার মাধ্যমে এ সকল তথ্য জানতে পারেন।

প্রিয় পাঠক ম্যাক্সিমো ইনফো তার এই পোস্টের মাধ্যমে আপনাদের জানানোর চেষ্টা করেছে ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি এবং সুদের হার কত এবং ইসলামী ব্যাংক সর্বোচ্চ কত টাকা লোন দিয়ে থাকে এ সকল বিষয় ছাড়াও আরো অনেকগুলো বিষয়ে ইসলামী ব্যাংক সম্পর্কিত। যেগুলো পড়ার মাধ্যমে আপনারা এ সকল বিষয়গুলো জানতে এবং বুঝতে পারবেন এবং সঠিক তথ্য পাবেন। আপনাদের যদি এই পোস্টটি পড়ে ভালো লাগে তাহলে অবশ্যই আপনারা এই পোস্টটি শেয়ার করে দিবেন।